对成都地价破4万的行情分析

　　3月27日，“成都地价破4万”消息颇受行业关注。该地块由建发竞得，成为今年一季度成都乃至全国土地市场最值得关注的消息。这充分说明，今年一季度全国核心城市土地市场持续升温，充分说明土地市场基本面持续优化改善，对于市场信心提振具有非常重要的作用。

　　一、土地交易呈现“三高”特征

　　此次地块交易呈现“三高”特征，各项指标都达到了非常夸张的状态，即地价高、溢价率高和竞拍频次高。1）地价高。地价高主要体现在地块的楼板价创新高，目前成都地价进入了4万元/平方米的行列，其具体价格为41200元/平方米，远超此前市场上预测的3.8万元的地价水平。2）溢价率高。此次达到106%水平，土地交易热度很强。今年各地土地溢价率明显升温，但一般也都在20%左右。这也是全国比较罕见的溢价率破三位数的水平。3）竞拍频次高。此次竞拍最终进行了213轮，说明房企拿地意愿非常强，也充分说明对于优质地块或高质量地块投资的积极性很强。

　　二、一季度成都土地市场总结

　　统计显示，成都2025年一季度纯住宅用地共成交18幅。其中有7幅土地的地价超过2万元/平方米；有8幅土地的溢价率超过20%，溢价率最高的则超过100%。这充分说明一季度成都土地市场热度很高，尤其是体现在住宅用地上。而此类土地交易态势和近期杭州等城市的表现是相似的，充分说明一季度一线城市土地交易市场升温的特征。